антиматрица

Почему в деревне жить дешевле, чем в городе. Сравниваю расходы дома и городской квартиры

https://zen.yandex.ru/media/svoydomik/pochemu-v-derevne-jit-deshevle-chem-v-gorode-sravnivaiu-rashody-doma-i-gorodskoi-kvartiry-5ea0322f98c2d801bbb1870c

Я 10 лет живу в деревне куда переехал из города, поэтому легко могу провести сравнение на собственном опыте. У меня есть и квартира в городе, и дом в деревне. И я легко могу сравнивать расходы на их содержание.

Мне часто в комментариях пишут, что жизнь в деревне дорогая и сложная. На тему сложности разговор отдельный, а на тему дороговизны - давайте проведем сравнение.

Сразу оговоримся для тех комментаторов, которые начнут писать про вымирающие хутора в сибирской глубинке. Я описываю нормальную, пригодную для жизни, деревню. И всегда пишу понятные критерии для нее.

Это в окрестности 100км от крупного города (желательно милионника).

Наличие асфальта, газа, магазинов, всех коммуникаций и интернета.

Вокруг я вижу достаточно таких населенных пунктов. А если в деревне нет ни дорог, ни школы, ни электричества, ни газа, то просто нечего там делать. Особенно, если там лето - месяц в году и ничего съедобного в поле не растет. Надо селиться в местах, пригодных для обитания цивилизованного человека.

Жилье

Жить традиционно можно в своем жилье или снимать. Цена на аренду средней 1-комнатной квартиры в городе милионнике, рядом с которым я живу, примерно 15000р в месяц. Для сравнения, в деревне вполне можно снять целый дом за половину этой стоимости.

Collapse )
антиматрица

Как самому получить земельный участок с торгами и без. Описываю алгоритм и нюансы

https://zen.yandex.ru/media/svoydomik/kak-samomu-poluchit-zemelnyi-uchastok-s-torgami-i-bez-opisyvaiu-algoritm-i-niuansy-5e9fe7b46c0a0274c76eaaf0

Я пишу про получение недорогих земельных участков, строительство домов и жизнь в деревне. Сейчас для многих особенно актуальной стала идея — перебраться за город, поэтому продолжаю делиться информацией по земле.

Итак, как показали комментарии к моим предыдущим постам, большинство читателей вообще не понимают, как эта кухня устроена, чем она регламентируется и какие у них есть права. Постараюсь слегка развеять туман. Потому что ни за что людям не приходится платить так дорого, как за отсутствие знаний и информации.

Какие законы и документы регламентируют процедуру получения земли

Если вы не в курсе, то в 2015 году произошла в РФ большая земельная реформа. Для основной массы граждан она прошла вообще незаметно, но на самом деле изменилось все очень и очень сильно. Как ни странно, в пользу интересов этих самых граждан, то есть нас с вами.

Что же произошло? Не вдаваясь в детали, обозначу главное — процедура выделения земли и отказа в таком выделении стала исчерпывающе прописана в основополагающем документе — Земельном Кодексе. Если до 2015 года администрация местная, которая землей распоряжается могла, сама придумать причины для того, чтобы вам отказать, то после 2015 все возможные причины перечислены в ЗК и администрация при отказе обязана указать одну из них.

Поиск начинаем с кадастровой карты
Поиск начинаем с кадастровой карты

Как все устроено на местах

Collapse )
антиматрица

3 причины, почему не продаются дома в деревне, если все хотят туда переехать. И что с этим делать?

https://zen.yandex.ru/media/svoydomik/3-prichiny-pochemu-ne-prodaiutsia-doma-v-derevne-esli-vse-hotiat-tuda-pereehat-i-chto-s-etim-delat-5e7f39227efe4909b783b755

В комментариях к одному из предыдущих постов мне задали хороший вопрос, если все так классно в деревне и все туда хотят переехать, почему дом там продать практически невозможно.

И это действительно правда. Стоит проехать по любой деревенской улице, и увидишь сплошь и рядом объявления на заборах о продаже. Большинство висит годами. Разберем этот феномен сельского рынка недвижимости.

Какие дома люди пытаются продать?

Старые. Тот кто пытался безуспешно продавать дом, почти всегда продает старый дом, доставшийся по наследству. От родителей или бабушек достался дом. Сам человек живет в другом доме или в город уехал, а этот стоит пустой без дела. Чего бы не продать? Или как вариант, продают сами пенсионеры, чтобы переехать в город. И им нужны деньги на покупку квартиры.

Картинка с https://baraholka.com.ru/

Логично, только покупать никто не хочет. Потому что старые дома построенные в середине прошлого века, в большинстве своем не соответствуют представлениям о комфорте современного покупателя. Они физически и морально устарели.

Его придется достраивать-перестраивать, ремонтировать или заново вводить коммуникации. А зачем этот весь головняк покупателю? Он за те же деньги построит себе новый современный дом в соответствии со своими пожеланиями.

Что и кому продают?

Collapse )
антиматрица

Что будет с деревнями в новом мире после эпидемии

https://zen.yandex.ru/media/svoydomik/chto-budet-s-derevniami-v-novom-mire-posle-epidemii-5e96c4ea9c87a00d2d7d8311

Чем дольше идет изоляция, тем больше знакомых переезжают из мегаполисов в сельскую местность. Меня даже попросили провести вебинар для горожан, подумывающих о переселении.

Если с судьбой отдаленной деревни до пандемии было все ясно (выживет только субурбия в радиусе 100км от мегаполисов), то внезапно новый вирус внес сильные коррективы в ожидания и прогнозы.

Школа

Начавшийся кризис сделал для перехода к удаленному образованию разом больше, чем любые попытки всех министерств. Школы со скрипом начали переходить на дистанционное обучение. Пока все идет туго, но процесс запущен, причем необратимо. Уверен, что даже если в сентябре школы вернутся к обычному режиму, то недосчитаются многих учеников, вкусивших свободы онлайнового обучения.

Картинка взята с https://twitter.com/delyagin
Картинка взята с https://twitter.com/delyagin

Да, перегруженные сервера официальных порталов тормозят. Да, учителя не привыкшее пользоваться чем-то сложнее WhatsApp и Яндекса, со скрипом собирают учеников, многие из которых гораздо подкованнее в техническом плане. Да, гиперответственные родители напрягаются и тратят кучу времени, на то чтобы помочь в этом процессе. Но процесс запущен необратимо.

Работа

Фирмы закрываются, люди отправляются в отпуска, каникулы и прочие статусы самоизоляции. Но им надо чем-то заниматься, чтобы зарабатывать на жизнь. Да и просто чтобы не деградировать от скуки.

Народ неизбежно двинется в онлайн. Будет осваивать новые профессии, привыкать работать из дома.

Collapse )
антиматрица

6 причин, почему не стоит переезжать жить в свой дом за город

Я обычно пропагандирую переезд из квартиры в дом, но поскольку человек я справедливый, то честно будет разобрать и недостатки такого выбора. Для меня они либо малозначимы, либо перевешиваются достоинствами, но каждый сам должен для себя решать.

https://zen.yandex.ru/media/svoydomik/6-prichin-pochemu-ne-stoit-pereezjat-jit-v-svoi-dom-za-gorod-5e74a18a01f2381716e6afb2

Итак, вот главные неожиданности которые вас ждут при переезде за город. Если вас они пугают, то переезжать в деревню на ПМЖ, пожалуй, не стоит.

Теперь вы сами себе ТСЖ

То есть если с вашим домом что-то случилось, то ремонтируете вы его своими силами. Нет специально обученных штатных сантехников и электриков. Нужно либо искать специалиста и договариваться о помощи на месте, либо делать это самому.

Лично меня это полностью устраивает, потому что в новом доме из коммуникаций обычно редко что-то ломается. У меня например только периодически слив в душе забивается. Но и в квартире его пришлось бы чистить самому. Если строить нормально, то дом служит долго.

Да, если у вас потечет крыша, ее придется самому ремонтировать. Но я, до того как стать сельским жителем, прожил не одно десятилетие в городе в старом 3-этажном доме. И там крыша текла просто постоянно и поскольку капитальный ремонт никто так и не сделал, ее регулярно латали и чистили от снега сами жильцы. Так что проблемы бывают в городе гораздо больше с текущей крышей.

Зато красиво

Территория

Collapse )
антиматрица

Почему в деревне не нужна школа

https://zen.yandex.ru/media/svoydomik/pochemu-v-derevne-ne-nujna-shkola-5e3929fdfc77ce3ea9c6db1a

В связи с эпидемией, все школы сейчас закрыты, и учеников пытаются перевести на дистанционное обучение. Возможно, эта ситуация наконец подстегнет необходимые и давно назревшие изменения в нашей системе образования. Потому что школа в том виде, в котором она есть сейчас, приносит детям и их родителям больше вреда чем пользы.

Почему школа бесполезна

Какая задача изначально была у всеобщего образования и школы — ликвидировать массовую безграмотность. С этой задачей давно и успешно справились. Более того, большинство детей сейчас приходят в школу, уже умея читать и писать. Их дома и в садике еще начинают учить. В любом случае для обучения грамоте достаточно годичных курсов. Остальное нарабатывается практикой.

Популярно заблуждение, что в школе человек получает знания. Ошибочность этого суждения легко понять, просто проверив, какими знаниями из школьной программы обладает взрослый человек. Если он не изучал в ВУЗе какую-то науку дополнительно, то никаких остаточных знаний после школы не сохраняется у 99% населения. То есть знают они только то, с чем сталкиваются в реальной жизни и по работе.

Репродукция картины Николая Богданова-Бельского «Устный счёт. В народной школе С. А. Рачинского»
Репродукция картины Николая Богданова-Бельского «Устный счёт. В народной школе С. А. Рачинского»
Collapse )
антиматрица

10 причин построить свой дом за городом

https://zen.yandex.ru/media/svoydomik/10-prichin-postroit-svoi-dom-za-gorodom-5e64876fdbf48a391f4c8fde

Я как убежденный поклонник жизни в своем доме, хочу привести аргументы в ползу выбора жизни за городом. Насчитал десять штук. Но, уверен, их гораздо больше.

Это дешевле

Если вы берете недорогой участок земли на расстоянии 10-20км от города, то обычно стоимость ее символическая (участок выйдет дешевле 100т.р.). А сам дом построить дешевле, чем купить аналогичную квартиру в городе. Себестоимость строительства каркасного дома 10-25т.р. за кв.м.(в зависимости от типа дома и насколько вы сами его строите) стоимость жилья у нас в городе например около 50т.р. за м.кв..

Разница в цене очевидна и понятна. Когда вам квартиру продает застройщик, в цену включены, налоги, разрешения, коммуникации, высокая цена земли, инфраструктура и в конечном счете прибыль самого застройщика. Когда в качестве застройщика выступаете вы сами, за все это вам не нужно платить. Застройщиком быть выгодно.

В итоге по цене квартиры в городе вы можете построить дом примерно вдвое больше или такого же размера вдвое дешевле.

Дешевле содержать дом чем квартиру

Collapse )
антиматрица

Как я зарабатывал в деревне на госзакупках недвижимости и как вы сами можете этому научиться

https://zen.yandex.ru/media/svoydomik/kak-ia-zarabatyval-v-derevne-na-goszakupkah-nedvijimosti-i-kak-vy-sami-mojete-etomu-nauchitsia-5e4d05495c1f4e253331a02f

К моим прошлым постам про жизнь в деревне было много возражений и вопросов в комментариях про то, как же можно зарабатывать удаленно. Я решил написать серию постов про способы удаленного заработка, которые лично сам пробовал. И естественно расскажу, как этому можно самому научиться.

Я всегда ищу новые способы удаленного заработка, потому что люблю быть независимым от географии. А для деревни это в принципе один из лучших вариантов.

Сегодня расскажу про госзакупку жилья.

Если вы не в курсе, то государство постоянно покупает жилье. Зачем оно ему? Например, для реализации социальных программ. Если вы не знаете, то каждому сироте, государство обязано предоставить жилье. Где-то же это жилье ему надо взять. И его покупают.

Аукционов реально много. Можете сами зайти на сайт торгов и проверить.

Как и прочие госзакупки, это все реализуется через систему государственных закупок по «ФЗ-44». То есть чиновники объявляют, что они хотят купить квартиру или дом в таком-то районе с такими-то требованиями. Ну чтобы все коммуникации были и минимальный ремонт. В общем, пригодное к проживанию помещение. И закупают они это все по вполне коммерческим ценам.

Collapse )
антиматрица

Как за полчаса найти недорогой земельный участок на аукционе?

https://zen.yandex.ru/media/svoydomik/kak-za-polchasa-naiti-nedorogoi-zemelnyi-uchastok-na-aukcione-videourok-5e6ca6cefc555365870daed8

Я регулярно пишу на тему земельных аукционов, потому что мне самому интересна эта тема. И люди ко мне часто обращаются за консультациями.

Судя по комментариям к статьям, — мнения делятся на три основных типа:

  1. Это невозможно, все поделено и попилено до нас, без нас и не нами. Вообще все схвачено у местных чиновников и их родственников до десятого колена, а нам только дальневосточный гектар(и тот уже забрали китайцы).
  2. А что, землю можно получать от государства... А я и не знал. Так не бывает.
  3. Это общеизвестная информация, ты пишешь и рассказываешь, то что любой грамотный человек за 5 минут найдет в интернете.

Есть небольшое количество комментаторов которые подтверждают мои слова собственным опытом, но таких немного. Разберу все эти три типовых мнения.

Все схвачено без(до) нас

Если вы собираетесь претендовать на землю на Красной Площади, то скорее всего вы правы. Там где очень высокие цены и огромная конкуренция, конечно действуют немного другие правила игры. Как минимум, там другое количество претендентов на аукционах и соответственно другие цены выходят.

Collapse )